目前分類:房貸問題Q&A (19)

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土地貸款

土地貸款,建地、工業地、原住民保留地,持分建地辦理貸款

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房屋二胎轉增貸、房屋二胎貸款 民間二胎房貸
二胎房貸就是,房屋已經有跟銀行借款抵押第一順位,想再將房屋跟其他銀行抵押借款就是二胎房貸,只要建物殘餘價值足且信用正常、房貸無遲繳、即可提供工作證明、收入證明還是有機會能申貸二胎房屋貸款。

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近期發現許多良莠不齊的貸款公司用很快速方式幫客戶貸款出資金並沒有真正解決客戶本身財務狀況!!只是讓許多客戶陷入危機!!

 

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用房屋來解決自己名下所有無擔保負債是一項明舉那到底是要用房屋來轉增貸款還是用房屋二胎貸款呢?

 

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1.什麼叫二胎房貸?

所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)

再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢

但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後

銀行承擔的風險很高,而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右

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房屋貸款轉貸增貸是什麼?

您可知道嗎?… 好好的運用房屋貸款轉貸與增貸,可以幫助您在原本已經有房屋貸款的情況下,將原來的貸款轉貸到其他銀行去或是向原銀行增貸,原因是可以增貸出一筆資金可以好好運用,甚至省下部分的利息或者是延長房貸期限,達到房屋貸款空間最佳化狀態且拿多餘的資金投資週轉使用,房屋增貸方式有很多找到適合您的方式,選擇正確的融資方向讓您聰明融資。

簡單說明一下房貸轉貸與增貸:

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房屋二胎增貸 是很多人煩惱的問題,已經向銀行申辦過貸款了,但是資金還是不夠用,因此大家就會申辦二胎貸款,但是您知道嗎二胎貸款申辦的方法有很多種,今天要來告訴各位房屋二胎貸款增貸的3個方法!

申辦二胎貸款有很多的方法,今天主要是向大家介紹二胎貸款增貸的方法!

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如果真的需要調度資金,也可考慮申請二胎,二胎不像申請信貸,不一定要提供固定的薪資證明或扣繳憑單,較適用於資金進出頻繁、不固定的生意頭家、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等。

房屋二胎能不用考慮銀行信用情況,而且某些客戶使用房屋二胎利用半年的時間把銀行的紀錄洗清,以便我們幫助客戶能夠貸出更高的銀行貸款,享受低利生活

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所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)

再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢

但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後

銀行承擔的風險很高,而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右

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所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)

再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢

但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後

銀行承擔的風險很高,而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右

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許多很多老房子當時蓋好之後可能是因為為了節稅或是其他原因沒到地政機關辦理”建物所有權第一次登記”,未取得房子所有權狀,僅有土地權狀未有建物權狀俗稱為『 未保存登記建物 』也就是未辦理俗稱的”保存登記”。

我國關於土地、房屋的產權取得、設定、喪失及變更,除了因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為外,是採登記生效主義,所以買賣不動產,如果未經登記是不會發生產權移轉的效力(參民法第758條、第759條)。

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不動產信托是指在接受信托時,若信托的物件為不動產者,即為不動產信托,可以藉由信托的行為,保障雙方的權利和收益,例如建商就不怕地主毀約,而地主也不會怕建商賴帳或惡性倒閉。 ... 不動產信托可分為房地產信托和土地信托。 房地產信托(又稱為建築物信托)是指信托機構接受委托經營、管理和處理的財產為房地產及相關財務的信托關係。

歡迎利用以下聯絡方式諮詢!!!絕不事先收取任何費用!!

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信託介紹

什麼是信託?

信託法第1條,「信託」為「委託人將財產權移轉或為其他處分,使受託人依信託本旨,為受益人之利益或為特定之目的,管理或處分信託財產之關係」;即是,透過「委託人」(提供財產的人),「受託人」(信託業)及「受益人」(委託人想照顧的人)三個角色的連結,幫助有財產規劃需要的人,以委託人將財產權移轉給受託人後,受託人應依信託契約約定的信託目的為受益人之利益或特定目的管理或處分該筆財產,直到契約期滿或信託目的完成為止。

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二胎會不會過的原因有很多,因此我們需要您提供以下資訊,協助判斷多久能撥款。 房屋地址:可以的話請一併提供房屋的類型,住宅、辦公、店面等等

銀行房貸:目前一胎房貸還剩多少
職業工作:如果沒有薪轉就需要提供收入證明
收入:主要評估是否有還款能力
是否有其他債務(信貸、車貸、信用卡循環等):也會請申請人提供聯徵紀錄確認是否有按時還款

資金用途
借款金額

如果初步判斷借款人的條件比較差的話,可能會需要提供保證人,評估沒有問題的話,最快3-5天就可以撥款了。

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二胎會不會過的原因有很多,因此我們需要您提供以下資訊,協助判斷多久能撥款。 房屋地址:可以的話請一併提供房屋的類型,住宅、辦公、店面等等

銀行房貸:目前一胎房貸還剩多少
職業工作:如果沒有薪轉就需要提供收入證明
收入:主要評估是否有還款能力
是否有其他債務(信貸、車貸、信用卡循環等):也會請申請人提供聯徵紀錄確認是否有按時還款

資金用途
借款金額

如果初步判斷借款人的條件比較差的話,可能會需要提供保證人,評估沒有問題的話,最快3-5天就可以撥款了。

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客戶本身因為公司大環境關希(武漢肺炎)訂單減少,被迫休無薪假,原收入3萬多~突然減少快一半!!

也因為多年前有辦理一致性債務協商,無法與銀行辦理任何無擔保個人小額信用貸款,也無法直接與銀行辦理房屋貸款來應急!!

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客戶本身因為公司大環境關西(武漢肺炎)訂單減少,被迫休無薪假,原收入3萬多~突然減少快一半!!

也因為多年前有辦理一致性債務協商,無法與銀行辦理任何無擔保個人小額信用貸款,也無法直接與銀行辦理房屋貸款來應急!!

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房貸問題的「眉眉角角」學問不小,《今周刊》特別搜羅台灣房屋首席總經理彭培業、永勝不動產執行長徐銘達、福懋建設總經理涂耀斌、住商不動產專案經理徐佳馨、台北富邦銀行消金行銷部經理洪慧純,以及美商易而安不動產顧問張欣民等六大專家的意見,為您解析最關鍵的幾個疑惑,一次搞定房貸問題。

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房屋轉增貸款

 

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