《未保存登記建物是什麼?》可以辦房貸嗎?辦理建物所有權第一次登記說明 @ 銀行各項貸款理財諮詢

許多很多老房子當時蓋好之後可能是因為為了節稅或是其他原因沒到地政機關辦理”建物所有權第一次登記”，未取得房子所有權狀，僅有土地權狀未有建物權狀俗稱為『未保存登記建物』也就是未辦理俗稱的”保存登記”。

我國關於土地、房屋的產權取得、設定、喪失及變更，除了因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為外，是採登記生效主義，所以買賣不動產，如果未經登記是不會發生產權移轉的效力（參民法第758條、第759條）。

而未辦保存登記的建物，雖然不符合建築法規而無法辦理登記，但在私法上，仍是受法律保障的財產權之一，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉，但仍發生事實上處分權移轉的效力，而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。

未辦保存登記建物大致可分成兩種，其一是程序違建，未登記之合法建物，只要依”地籍測量實施規則”及”土地登記規則”相關規定辦理補登記並補辦程序，仍然可取得權狀；其二是真的違建，所以也没辦法向地政機關登記。

未保存登記建物可以辦房屋貸款嗎??

未保存登記建物要辦房屋貸款，在市場上也僅有少數銀行會承做，因擔保價值性薄弱要順利核准也需借款人完全無負債有穩定財力提供，這是銀行風險平衡性問題若建物的條件非穩定就需人的條件有優勢，建物座落區段為勘估基礎關鍵，可提供房屋地址、地號、建材結構狀況評估承做可能性與可貸額度。

需注意查閱有無權利問題影響如以有設定『地上權或租賃權』與產權有無佔用他人土地延伸性糾紛。部份銀行因房屋可能已經折舊到沒有價值了，所以會直接估土地的價值來當貸款額度的依據。

未保存登記建物辦房屋貸款要準備什麼資料嗎??

土地所有權狀正本
房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
雙證件
收入及財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細)
繳納水費憑證(最近一期的水費單)
繳納電費憑證(最近一期的電費單)

假如未保存登記建物辦銀行房屋貸款辦不過還有沒有其他管道可以借款?

您可以透過貸款通協助辦理民間房屋貸款幫您解決資金上的煩惱，只要提供土地權狀及房屋稅籍證明就可以辦理。只要您有下列這些條件就可以申辦喔！

1.基本上自有房屋或土地就能核貸了(不限坪數屋齡)。
2.持分、未保存登記也可辦理，小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做。
3.公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房當天送件當天審核。
4.不分縣市，不限坪數，不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。

未保存登記房屋貸款申辦流程有哪些？

1.申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
2.估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
4.設定:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
5.撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

辦理建物所有權第一次登記需要的資料及步驟是：（需做二階段申請案件）

【第一階段】至地政事務所申請

１．建物測量申請書一份（地政事務所提供）
２．房屋稅籍證明影本一份（或其它證明文件）
３．身分證影本一份（正反面）
４．普通印章一枚（蓋章）
※ 地政事務所測量員至現場勘測無誤後，會核發”建物測量成果圖”，領取”建物測量成果圖”後，再進行第二階段。

【第二階段】

１．土地登記申請書一份（地政事務所提供）
２．登記清冊一份（地政事務所提供）
３．房屋稅籍證明影本一份（或其它證明文件）
４．建物測量成果圖一份
５．身分證影本一份（正反面）
６．普通印章一枚（蓋章）
※１．地政事務所收件後即依法審查，如需補正者，應於接到通知之日起十五日內依補正通知書所載內容補正，逾期未補正或未照補正事項完全補正者，則予以駁回。
※２．案件經審查無誤後即予以公告十五日。
※３．公告期滿無人提出異議，則予以登記繕狀；公告期間如有人提出異議者，依土地法第五十九條規定辦理。
※４．登記完畢後，申請人應持收件收據及印章至領件櫃台領取建物所有權狀。（並可申請建物謄本閱覽內容是否有誤）

民法第832條
稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權。
土地登記規則 (民國 95 年 06 月 19 日修正)

第 48 條
申請建物所有權第一次登記，於計收登記規費時，其權利價值，依下列規定認定之：
一建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。
二建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。
第 79 條
申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖。有下列情形之一者，並應附其他相關文件：
一、區分所有之建物申請登記時，如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者，應檢具全體起造人分配協議書。
二、申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件。
實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉 (鎮、市、區) 公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：
一、曾於該建物設籍之戶籍謄本。
二、門牌編釘證明。
三、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
四、繳納水費憑證。
五、繳納電費憑證。
六、未實施建築管理地區建物完工證明書。
七、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
八、其他足資證明之文件。

前項文件內已記載面積者，依其所載認定。未記載面積者，由登記機關會同直轄市、縣 (市) 政府主管建築、農業、稅務及鄉 (鎮、市、區) 公所等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。第二項之建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件。

申請建物第一次測量登記，需要繳交什麼費用？

申請建物所有權第一次登記，於計收登記規費時，其權利價值，依下列規定認定之：

一、建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。

二、建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。

（一）建物位置圖測量費，每單位以 4000 元計收。其中建物位置圖，以整棟建物為一測量單位。同棟其他區分所有權人申請建物位置圖勘測時，可調原勘測位置圖，並參酌使用執照竣工平面圖或建造執照設計圖轉繪之，每區分所有建築改良物應加繳建物位置圖轉繪費 200 元。
（二）建物平面圖測量費：每單位 800 元計收，如係樓房，應分層計算。建物平面圖測量費以每建號 50 平方公尺為一單位，未滿 50 平方公尺以 50 平方公尺計。
（三）建物平面圖轉繪費：每建號 200 元計收。

所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，銀行保留核貸與否之權利。房貸還款年限：最低1年～最長30年本方案貸款機動利率1.68%~12.98%，實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的。

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